作为世界第四大经济体德国的首都，柏林自然也为投资者提供了丰富的地产投资选择。这座欧洲大都市的经济发展与德国整体同步，2005 年至 2012 年，柏林 GDP 增长幅度在德国排名第一，失业率也在 2014 年 6 月达到了 20 年最低点。

 

柏林是欧洲三大投资热点城市之一，仅屈居伦敦和巴黎之后。鉴于其深厚的创业商业文化和现代波西米亚城市环境，柏林提供了大量的工作机遇，吸引了很多企业和个人的纷纷入驻。

 

柏林是欧洲第三大城市，在德国统一后，越来越多的人选择定居柏林，目前人口已经突破 352 万，其中移民数量在过去 25 年中增长了 63%。随着城市的吸引力与日俱增，预计在 2030 年前，新增人口将达到 25 万。

 

柏林地产市场趋势

 

柏林目前的房地产市场，与其他一些热门目标市场比较类似，比如伦敦、纽约和迈阿密，其本质均为持续需求增长导致供不应求。柏林的新建项目少于德国其他主要城市，人口增长推高了住房需求，房价也如期应声走高。2014 年柏林公寓的房价涨幅为11.7%。

 

房屋租赁市场也受到了同样因素的影响，其中最主要的因素有二。首先，柏林可供租赁的新建房屋数量有限，目前柏林在建的 226 个项目中，只有 39 个提供租赁公寓。此外，由于德国居民购置个人所有权房屋的比例不高，因此各大城市的租赁需求要高于其他同等水平国家，比如英国和美国。这种现象在柏林尤其显著，目前柏林房屋购买房屋所有权的比例只占人口的 14%-16%。

 

当然了，就像其他国际大都市一样，柏林的房地产市场也有很多分区构成，每个分区的情况都各有不同。我们在去年 12 月首次推出的柏林Schöneberg 区项目就位于市中心西部，那里是一片风景如画的近郊区。

自此之后，我们一直都在柏林的东部旧城区挖掘投资潜力。之所以聚焦这片地区，是因为在经过近半个世纪的发展停滞后，这里终于迎来了大规模的城市重建项目，目前仍在建设过程之中。在这片复苏的区域中，Friedrichshain 区因多方面的原因而成为瞩目的焦点。