繁荣发展的布里斯班商业

 

 

布里斯班是世界上发展最快速的城市市场，它的经济实力何在？这将是我们首先要探究的领域，包括其价值点、预期数据、基础设施和未来发展。

 

2012 年，仲量联行在其《城市的新世界》报告中，将布里斯班被誉为“澳大利亚新兴世界城市”，预计它将在 2020 年成为世界发展速度最快的发达城市，超过香港和新加坡等同类城市。在随后的十年中，这个昆士兰州的首府城市不负众望，实现了迅猛的经济增长，GDP 年均涨幅达到了 4.7%。

 

尽管已经实现了持久强劲增长，但业内对这座城市未来的发展仍然非常看好。预计在未来十年中将实现年均 5% 的经济增长水平。如果您了解了该城市当前的投资热度，也会支持这样的观点。

 

布里斯班目前的经济总值为 1360 亿澳元，是昆士兰经济的主要推动力，其经济活动在该州占据了近半的比例，在全国 GDP 中占比 9%。在 2030 年前，布里斯班预计将保持强劲持续的经济增长态势，经济总值将达到最高 2170 亿澳元，增长幅度达到 62.7%。

 

预计在这样的增长水平下，2013 年将新增443,000 个新工作岗位，截至 2021 年，将新增 20 万个专业和管理性质职位。

在布里斯班的区域生产总值(GRP)中，有约 25%来自仍然处于景气状态的澳大利亚资源产业。在2011/12 年间，该行业为大布里斯班区经济做出了 300 亿澳元的贡献，市区内目前有 178 家矿业能源业大企业的区域总部。该行业未来将持续发展态势，目前在澳大利亚全国范围内，处于提案、规划或施工阶段的大规模项目投资额总计 1640 亿澳元。

 

从中长期的角度来看，布里斯班得天独厚的地理位置也将为其带来更多裨益。在澳大利亚各州的首府城市中，这里有距离澳洲三大出口国最近的港口：在澳大利亚的出口总量中，有71% 出口至亚洲北部、东部和南部各国。布里斯班与这些出口目的地之间的相对位置，加上强劲的区域运输网络，不断提高布里斯班深水港口的发展潜力，2002 年至 2012的出口年增长幅度达到了 4.5%，从布里斯班港口出发的澳大利亚货柜数量在全国总量中占比 13.6%。

 

澳大利亚 TradeCoast 是布里斯班的一个工商业开发区，其快速发展吸引了来自国内外的贸易活动。该开发区距离布里斯班 CBD 仅 6 公里，布里斯班港和布里斯班机场也位于该地区，周边的工业区中聚集了 1,500 家企业，雇员总数达到 60,000 人，预计在 2026 年将增加到 110,000 人。该地区对布里斯班经济的影响力不可小觑，每年为昆士兰经济做出的贡献达到 94 亿澳元。

 

在一片大好的城市发展大势中，Newstead 作为一个不断壮大的工商业热点区域，显得尤为抢眼。该地区是 Newstead Riverpark 城市重建规划的核心地点，办公区域面积超过470 万平方英尺，目前已吸引很多用工企业入驻，雇员数量达到 44,000 人。目前正在施工的办公区面积超过 50 万平方英尺，已提交建筑议案的面积则有 323 平方英尺，足以为该地区再增加 3名新雇员。

 

目前已有很多知名企业入住该开发区，比如昆士兰银行、Energex 和 富士通等。未来几年随着项目不断壮大，还将有更多企业加入其中。这种经济迁移的现象已经在 Newstead初见成效，每年新增 777 个就业岗位，而在两公里半径内，年新增就业数量达到了4,409 个。

 

布里斯班吸引的不只是投资，人口也呈现出快速迁入的现象。在截至 2012 年的五年中，人口年均增长 2.4%，而且很有可能长期持续。预计在 2031 年前，布里斯班人口将增加 34.2%。

 

新增人口中有很大一部分为海外移民，其中英国、南非和中国的移民数量占比最大。与此同时，还有一部分人口也开始出现了搬迁的趋势，那就是上了年纪的婴儿潮一代。他们离开了郊区的独栋住宅，选择无需过多维护的公寓享受退休生活。

布里斯班政府已经提前为这样的发展趋势做了准备工作。已经竣工的澳大利亚最大城市道路系列工程，为城市的基础设施带来了积极的影响。目前正在施工阶段的 TransApex，旨在改善道路连通性，将不必要的交通流量从中心区分流，改善布里斯班中心地区的居住条件。

 

交通总体规划中已经竣工的 项目包括：投资 3.28 亿澳元的 Go Between 大桥；横跨城市内的布里斯班河； 造价 32 亿澳元的 Clem Jones 隧道；直连布里斯班机场和 CBD 、投资 48 亿澳元的机场隧道。预计今年底正式通车的 Legacy Way是另外一个交通隧道，每天预计可实现 32,400 辆车的流量。一个名为 East-West Link 的交通项目已提交议案，将把布里斯班和 Western Freeway高速路连接起来。

 

除此之外，政府还宣布将在昆士兰东南部进行总造价 1340 亿澳元的基础设施建设项目，预计将于 2031 年竣工，包括最近宣布的 Underground Busway and Train（UBAT）隧道交通线路。这是一种创新的公共交通形式，上下共两层，竣工后将实现澳大利亚最宽的隧道，容纳 5.7 公里长的铁路线和巴士道路，联通城市南北地区，从 Dutton Park 一直到 Spring Park（分别毗邻 Fortitude Valley 和 Newstead），沿着布里斯班河前行，穿过 CBD 区。其中在 CBD 区将新建两个定制风格的车站，为这条线路服务。

 

尽管布里斯班吸引了越来越多的关注，但目前仍属于一个地产投资边缘地点，来自国际社会的地产投资者数量并不多。我们认为凭借这个城市的实力和潜力，一定会为投资者带来非常丰厚的回报。

 

我们不久将推出该城市中的一个新项目，其独特的优势将几乎满足投资者的所有要求。但在此之前，欢迎您继续阅读后续文章，我们将对城市中的地产市场进行更深入的剖析，向您介绍哪些城区具备最大的投资潜力。