伦敦

 

 

 

SUTTON最新市场动态

 

Sutton 镇已被列入伦敦规划的十大主要都市区之一。地理位置优越，可便利去往伦敦中心区，其发展潜力和丰厚的投资预期，已经成为投资者心目中最热门的投资目的地之一。

 

伦敦房地产市场近几年来的整体表现抢眼，很多投资者都已实现高比例获利。随着地产价值和收益情况稳定而持续地增长，伦敦也开始被誉为全球投资安全港。

 

但由于市中心房价需求的居高不下，已经超过很多置业者和租房者的购买能力范围。因此，这批置业者开始将目光投向郊区，尤其是更具性价比的 4 区和 5 区。 需求和房价双双上涨的趋势，从伦敦高价中心区辐射到了周边区域，也被称为“伦敦涟漪效应”。地产投资者也开始到周边寻找价格更低、收益潜力更高的投资点。

 

2014 年，IP Global 推出了若干位于伦敦郊区的项目，包括 Ilford 、 West Drayton以及位于 Southeast Quarter 的 Lewisham、Greenwich 和 Bromley 区。所有这些项目均受到伦敦上述地产发展趋势的影响，将在中期带来强劲的投资回报。

 

最近在对伦敦郊外价值洼地进行研究的过程中，南部地区再次吸引了我们的注意，其中 Sutton 镇尤为抢眼。

 

Sutton 目前已经是一个非常受欢迎的住宅区。由于其具备所有必要的优势因素，因此仍然吸引着越来越多的英国居民和投资者离开市中心，入驻此地。

 

便利抵达市中心

 

对于伦敦的置业者和租房者而言，最理想的居住地点应该可以在 30 分钟时间内，直接抵达伦敦中心区的交通枢纽，如Victoria、伦敦桥、Liverpool Street 大街或 King’s Cross 。

 

Sutton每小时有 14 班通往市中心的直达火车，将这片住宅区与伦敦的交通枢纽和企业聚集区连接起来。由于具备这种高密度的连通性，目前在小镇之外地区工作的 Sutton 居民多达 55,286 人。

 

极具竞争力的单价

 

英国住宅的价格收入比目前为 5.02，也是自全球经济危机以来最高的数值，说明英国的房价日益超过居民的购买力。但是对于普通购房者而言，价格仍然是最主要的考虑因素，因此在 Knight Frank 2014 租户调查中，近三分之二的受访者表示，与房屋的位置相比，他们更关注价格。

 

Sutton 的房价目前为 409 英镑/平方英尺，在伦敦中心区 30 分钟通勤半径所覆盖的郊区中，这样的价格无疑非常具有优势。相比之下，周边的 Mitcham 镇(Belgrave 大街) 和 New Malden 的单价基本都高于 500 英镑/平方英尺，而Twickenham 河畔附近的项目更是达到了 800 英镑/平方英尺的高位。

 

 

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高品质教育，选择多样

 

评估伦敦郊外各地区的需求发展潜力，教育条件很显然也是其中的重要因素。由于英国的学校全部要由 OFSTED 进行评级，因此那些位于高评级学校校区内的住宅，通常会吸引更多的置业需求，价格自然也就更高。

Sutton 素以高质量学校而闻名。这些学校的教育水平不止在伦敦地区位居前列，在整个英格兰也数一数二。该镇 93% 的小学和 88% 的中学获得了 OFSTED “优秀”和“杰出”的评级。

此外，由于伦敦最好的高等教育学府均位于 Victoria 附近，比如伦敦大学学院和伦敦经济和商业研究学院，而Sutton 与 Victoria 之间的交通非常便利，自然也拉近了小镇与各大学府之间的距离。