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商业领域的发展也为墨尔本的毕业生创造了更多就业机遇。城市中目前有 139 家高新生物科技公司，创意产业方面的工作岗位也在 2004 年至 2010 年出现了 19.5% 的涨幅。在截至 2012 年的七年中，墨尔本企业数量总计增加 27.5%，其中包括很多最知名的大企业，澳大利亚十大企业中有五家（ANZ、NAB、BHP Billiton、Telstra 和 Rio Tinto）入驻墨尔本。

 

墨尔本近几年的经济发展令人惊叹，2006 年至 2012 年区域生产总值（GRP）增长幅度达到 36%。上述几个领域的发展就是这一成就的主要推动力。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

墨尔本地产市场展望

 

在多方面因素的推动下，墨尔本住宅市场的发展日益迅猛。2014年公寓价格增长 5.7%，国际需求的走强是其推动因素之一。越来越多的国际投资者开始意识到墨尔本地产市场的价值，但早在这之前，我们就已经开始 关注这个极具潜力的市场。。

总体而言，墨尔本未来一年的发展也同样值得期待，SQM Research 研究机构认为，墨尔本2015 年经济增长预计达到 5%-9%。当地一些地产机构的态度则更加乐观，认为城市中某些地区将实现 10% 左右的增长。

 

由于墨尔本地产市场呈现量价齐升的特征，我们有充分的理由相信，市场发展和人口增长，将进一步推高需求。去年的数据显示，房屋交易量在 2013 年增加 7.2%，公寓的平均待售时间从 49 天减少到 40 天。在 2014 年初，墨尔本的公寓销售热度更是达到了 18 个月以来的高点。

 

需求的增长也让城市的房屋租赁行业非常火爆。出租房屋空置率在 2014年 8 月仅为 2.6%，而在截至 7 月的一年中，租金的平均涨幅为 1.6%。

 

由于房价涨幅高于租金涨幅，略微影响了租房的收益率。但是公寓出租仍然会给投资者带来年均 4.2% 的收益，在某些地区甚至会高于 5%。与此同时，伦敦和纽约这种更稳定、更成熟的地产市场中，投资收益率总体仅为 2%-4%。

 

“供大于求”现象剖析

 

墨尔本人口增加，房价上涨，这其中所潜藏的机遇自然也受到了开发商的关注。城市各地的新建住宅数量增长幅度达到历史新高，这样的现象也让很多业内人士认为，墨尔本地产市场的状况正从“供不应求”快速转变为“供大于求”。

但与很多现象一样，墨尔本房地产市场的情况远比第一眼印象复杂。尽管目前新建住宅数量很多，但市区 2014/2015 年竣工的项目中，有超过一半位于 CDB 区。城市中其他中心区也是新建住房的集中地，比如 Docklands、Southbank 和 Carlton。其中 Carlton 在 2014 年和 2015 年间竣工的住宅数量，超过了过去十年的新增住宅总和。

 

鉴于这种在中心区扎堆的现象，墨尔本郊区位置的建设热度明显冷清。但事实上，郊区不仅能够容纳更多的居民入住，也是真正体现墨尔本地产投资价值的所在。

 

北部近郊市场分析

 

由于城市的中心区房价增长过快，很多买家和租房客开始寻找更物美价廉的居住地。从伦敦和纽约的市场发展轨迹，我们可以预测到买方市场的变化将会如何影响市场。 买家向其他地区分流，将会改变中心区供不应求的现象，对整个城市的房价走势产生很大的影响。

 

北部近郊区市场值得投资者密切关注。尽管毗邻墨尔本中心区，但这里的房价更具性价比，生活节奏更舒缓，时尚指数更高，自然也会不断吸引更多人选择在此定居。

 

这样的需求增长自然会推高房价。在富有时尚气息的北部近郊中，Fitzroy、 Brunswick、Carlton North和 Alphingto 是其中四个主要区域，名列2014 年墨尔本租金增长十大郊区之列。

 

Fitzroy被誉为墨尔本最有魅力的区域之一，这由来已久的声望也体现在其强劲的房价涨幅之中：截至 2014 年 9 月的一年中，房价涨幅高达 38.5%。

 

Brunswick近几年开始崛起，也是我们尤为关注的一个区域。由于这里的住宅性价比高，生活品质好，因而吸引了很多墨尔本创意产业人士和年轻专业人士的目光。尽管 Brunswick 房价增长幅度基本与墨尔本城市平均值同步，同期的数值为 9.2%，但我们相信这里未来的发展值得期待，而现在正是入场的良机。

 

北部近郊社区是一个成熟的住宅区，这样的背景也是其未来发展的重要基础。这里距离 CBD不远，也可便捷去往其他主要就业密集区，比如城市中的医院。对于很多墨尔本人而言，与建筑密集、价格昂贵的市中心相比，北部近郊才是令他们感到舒适放松的安家之选。